日圓持續貶值加上疫情解封，日本房地產投資近期又掀起一波熱潮，想聊聊關於日本置產的眉眉角角給有在觀望這塊市場的人做參考。
《掌握投資訣竅》
通常我們購買的日本中古屋都以目前帶租約的出租物件為首選，但這些物件目前都有房客居住在屋內，按照日本的規矩即便打算購買，都無法實際進入室內察看屋內狀況。在這樣的情況下，許多能先注意到的基本物件條件就非常重要，這些因素就是後續持有時是否能相對穩健獲利的關鍵。
《買屋收租，地點最重要》
很多台灣人會對一些渡假觀光地區有些不切實際的幻想，以為可以買下後休假或退休後去LONG STAY一陣子，沒過去的時候就出租收租金，但實際上一旦簽訂租約，是不能隨意趕房客離開，招租前也必須清潔消毒整理才能出租，這種想法實務上難以執行。
房屋出租最怕就是空屋期太長，每個月還要負擔基本費用，因此物件所在地點非常重要，東京的23區為外來人口匯集的主要區域，相對租屋需求人口最密集，租金訂定符合行情的情況下，招租期間比起偏遠地區較短，租金行情也相對穩定，保值性亦較強。
《老舊物件，傷神又傷荷包》
購買中古物件，另一項關鍵因素就是建物的年份，觀察日本年輕租屋族群有比較喜歡居住20年以內建築的傾向。
同樣地點、相同面積大小，但建築年代差距20年的兩個物件，租金差距平均約為1.5~2萬日幣，小資族乍看之下會覺得租金落差不小，認為老舊建築應該還是有一定競爭力，但日本的公司企業一般都有給員工租金補貼或是交通補貼，許多上班族還是會願意多花點錢承租年份較新的房屋，並且有越來越多這樣的趨勢。
除了招租不易之外，老舊建築最令人棘手頭痛的就是容易發生漏水或屋內設備需要修繕更換的狀況，原本日本的材料零件和人力費用就相對昂貴，自從疫情之後原物料上漲，日本更面臨缺工情況，一旦室內設備需要修繕，伴隨而來的高額費用和曠日費時的連絡處置，不但租金收益損失，對應回覆更是讓人頭疼懊惱！
《可靠仲介，日本買屋快樂收租》
『大江戶房屋』累積多年海外屋主東京中古物件買賣實績和長期代管經驗，每位員工實際皆有在日本置產，屋主會面臨到的問題和狀況，員工們也都曾經歷過，完全能夠感同身受台灣屋主的想法與不安。
和大品牌相比雖然交易量和知名度難以企及，但我們十分珍惜與每位客戶之間的交流，許多屋主甚至主動將服務的資訊告知親朋好友，令我們能站穩腳步持續精進努力為客戶提供更優質的服務。
